Pernahkah Anda berpikir untuk mendapatkan rumah sendiri melalui kredit pemilikan rumah (KPR) dan menjadikannya kos-kosan untuk mendapatkan pendapatan tambahan? Ide ini mungkin terdengar menarik, terutama ketika kita melihat kesuksesan komedian legendaris Haji Bolot dan Mat Solar dalam dunia bisnis kos-kosan.
Namun, sebelum terjun ke dalam bisnis ini, ada beberapa strategi yang perlu Anda pertimbangkan agar bisnis kos-kosan Anda berjalan dengan lancar dan menguntungkan.
1. Ketahui kapan bisa balik modal
Pertama-tama, Anda perlu mengetahui kapan modal yang Anda keluarkan untuk membeli rumah kos-kosan bisa kembali. Hitunglah secara kasar dengan membagi modal awal dengan pendapatan kotor per bulan. Semakin besar pendapatan, semakin cepat Anda bisa balik modal.
2. Hitung biaya per kamar dengan detail
Setiap kamar yang Anda sewakan akan memiliki biaya operasional, seperti listrik, internet, air, kebersihan, dan keamanan. Lakukan perhitungan mendetail untuk memastikan bahwa pendapatan bersih Anda setelah mengurangkan biaya operasional masih menguntungkan.
3. Waspada terhadap biaya tahunan
Ingatlah untuk mengalokasikan dana untuk biaya-biaya tahunan, seperti Pajak Bumi dan Bangunan (PBB) serta asuransi properti. Hal ini akan membantu Anda menghindari kejutan keuangan setiap tahun.
4. Pertimbangkan ekspansi usaha
Jika Anda ingin meningkatkan pendapatan, pertimbangkan ekspansi usaha. Misalnya, Anda dapat membuka usaha jasa laundry, cuci kendaraan, atau warung di sekitar rumah kos Anda.
5. Rencanakan pembelian perabotan dengan bijak
Pertimbangkan dengan cermat pengeluaran Anda saat mencicil rumah dan membeli perabotan. Rencanakan pembelian perabotan dengan baik, mungkin dengan mencicilnya satu per satu atau menggunakan perabotan lama yang masih layak pakai.
6. Tetapkan kebijakan uang deposit
Akhirnya, tetapkan kebijakan uang deposit untuk melindungi diri dari risiko kerusakan atau kehilangan yang mungkin terjadi saat properti Anda disewakan. Uang deposit dapat membantu meminimalisir kerugian finansial Anda.
Bisnis kos-kosan memang memerlukan strategi dan perencanaan yang matang. Dengan memahami dan menerapkan strategi ini, Anda dapat meningkatkan peluang kesuksesan bisnis kos-kosan Anda. Semoga tips ini membantu Anda dalam meraih keberhasilan dalam bisnis properti.